Yasal Temeller (GModG)
Bina Modernizasyon Yasası (GModG) – Temmuz 2026’ya kadar Bina Enerji Yasası (GEG) – Almanya’da enerji verimli inşaat ve renovasyon için yasal temeli oluşturur. Burada güncel duruma ilişkin en önemli bilgileri bulabilirsiniz.
- Yasal gereklilikler
- Güncel metin: 29 Temmuz 2026’dan beri
- Enerji verimliliği odaklı
Tüm hizmetler, Bina Modernizasyon Yasası (GModG, eski adıyla GEG) ve bu yasada belirlenen standartlara – özellikle DIN V 18599 veya DIN/TS 18599, DIN 4108 ve DIN/TS 12831-1 ile birlikte DIN EN 12831-1 – uygun olarak gerçekleştirilir.
GModG neyi düzenler?
Gebäudeenergiegesetz (GEG), 1 Kasım 2020’de yürürlüğe girmiş ve önceki düzenlemeler olan Enerji Tasarrufu Yönetmeliği (EnEV), Enerji Tasarrufu Yasası (EnEG) ve Yenilenebilir Enerji Isıtma Yasası’nı (EEWärmeG) tek bir yasada birleştirmiştir. 23 Temmuz 2026 tarihli reformla birlikte yasanın adı 29 Temmuz 2026’dan beri Gebäudemodernisierungsgesetz (GModG – Bina Modernizasyon Yasası) olarak değişmiştir.
GModG; yeni ve mevcut binalara yönelik enerji gerekliliklerini, ısıtma sistemlerinin kurulumunu ve enerji kimlik belgesini düzenler. „%65 kuralı“ olarak bilinen düzenleme kaldırılmıştır; aynı şekilde gaz veya fuel-oil ısıtıcısı kurulmadan önceki danışmanlık zorunluluğu ve 30 yılı dolan ısıtma kazanları için işletme yasağı da kaldırılmıştır. Böylece bina sahipleri ısıtma sistemi seçiminde yeniden daha özgürdür – ancak yeni kurulan gaz ve fuel-oil ısıtıcıları 2029’dan itibaren kademeli olarak artan oranlarda biyometan, biyo yakıt veya hidrojen kullanmak zorundadır.
Yasanın amacı, ulusal iklim koruma hedeflerine önemli bir katkı sağlamak olmaya devam etmektedir: Binaların enerji ihtiyacı azalmalı, yenilenebilir enerjilerin payı artmalıdır. Reformun diğer bölümleri – örneğin enerji kimlik belgesi ve yeni binalarla ilgili olanlar – 1 Ocak 2027’den itibaren kademeli olarak yürürlüğe girmektedir.
Hangi kural ne zaman geçerli?
- 29 Temmuz 2026
Yeni ısıtma mevzuatı
%65 kuralı, gaz veya fuel-oil ısıtıcısı kurulmadan önceki danışmanlık zorunluluğu ve 30 yılı dolan ısıtma kazanlarının değiştirilme zorunluluğu kaldırıldı. Mevcut binalara yeni kurulan gaz ve fuel-oil ısıtıcıları için „biyo merdiveni“ geçerlidir.
- 1 Ocak 2027
Enerji kimlik belgesi ve yeni bina
Enerji kimlik belgeleri dijital hâle gelir ve sera gazı emisyonları gibi yeni bilgiler içerir. Konut binalarında ihtiyaç ve tüketim sertifikası arasında seçim yapılabilir. Hesaplamalar DIN/TS 18599:2025-10’a göre yapılır.
- 1 Ocak 2029
Biyo merdiveninin ilk basamağı
Yeni gaz ve fuel-oil ısıtıcıları ısılarının en az %10’unu biyometan, biyo yakıt veya hidrojenden üretmek zorundadır – 2030’dan itibaren %15, 2035’ten itibaren %30 ve 2040’tan itibaren %60.
- 1 Ocak 2030
Sıfır emisyonlu binalar
Tüm yeni binalar sıfır emisyonlu bina olarak inşa edilmek zorundadır. Yaşam döngüsü boyunca sera gazı emisyonlarını enerji kimlik belgesinde gösterirler – 1.000 m² üzerindeki büyük yeni binalar bunu 2028’den itibaren yapar.
Kanun Metninden Alıntılar
29 Temmuz 2026’dan beri geçerli metin (BGBl. 2026 I Nr. 226). 1 Ocak 2027’den itibaren § 11, DIN 4108-2: 2026-05 ve DIN 4108-3: 2024-03 standartlarına atıfta bulunur.
§ 1 Amaç ve Hedef
(1)Bu kanunun amacı, ulusal iklim koruma hedeflerine ulaşılmasına önemli bir katkı sağlamaktır. Bu, sera gazı emisyonlarının azaltılması için ekonomik, sosyal açıdan uyumlu ve verimlilik artırıcı önlemler ve ayrıca binaların enerji tedariki için yenilenebilir enerjilerin veya kaçınılmaz atık ısının artan kullanımı ile sağlanacaktır.
§ 11 Minimum Isı Koruması
(1)İnşa edilecek bir binada, dış havaya, toprağa veya önemli ölçüde daha düşük iç sıcaklıklara sahip bina bölümlerine karşı sınırlayan yapı bileşenleri, DIN 4108-2: 2013-02 ve DIN 4108-3: 2018-10’a göre minimum ısı koruması gerekliliklerini karşılayacak şekilde tasarlanmalıdır.
§ 12 Isı Köprüleri
Bir bina, yapısal ısı köprülerinin yıllık ısıtma enerji ihtiyacı üzerindeki etkisi, kabul edilmiş teknik kurallara ve her bir durumda ekonomik olarak makul önlemlere göre mümkün olduğunca düşük tutulacak şekilde inşa edilmelidir.
§ 13 Sızdırmazlık
Bir bina, ısı transfer eden dış yüzeyin, derzler dahil olmak üzere, kabul edilmiş teknik kurallara göre kalıcı olarak hava geçirmez şekilde sızdırmaz olacak şekilde inşa edilmelidir. Sağlık ve ısıtma amacıyla gerekli minimum hava değişimi ile ilgili kamu hukuku hükümleri bundan etkilenmez.
§ 43 Gaz, fuel-oil veya sıvılaştırılmış gazla çalışan ısıtma sistemlerinin kurulumu
(1)Gaz, fuel-oil veya sıvılaştırılmış gazla çalışan bir ısıtma sistemi 29 Temmuz 2026’dan sonra mevcut bir binaya yeni kurulursa, bina sahibi, sistem tarafından sağlanan ısının 1 Ocak 2029’dan itibaren en az yüzde 10’unun, 1 Ocak 2030’dan itibaren en az yüzde 15’inin, 1 Ocak 2035’ten itibaren en az yüzde 30’unun ve 1 Ocak 2040’tan itibaren en az yüzde 60’ının biyometan, biyo yakıt, biyojenik sıvılaştırılmış gaz, yeşil, mavi, turuncu veya turkuaz hidrojen ve bunlardan üretilen türevlerden üretilmesini sağlamakla yükümlüdür.
Desteğe mi İhtiyacınız Var?
Sertifikalı enerji verimliliği uzmanı olarak, Bina Modernizasyon Yasası (GModG) ile ilgili tüm sorularınızda size danışmanlık yapmaktan ve gerekliliklerin uygulanmasında size destek olmaktan memnuniyet duyarım.
İletişime
geçin
Sorularınız mı var veya randevu mu almak istiyorsunuz? Benimle iletişime geçin!
Energie NT
Siekkamp 65, 33659 Bielefeld
Harita yüklendiğinde veriler Google’a aktarılır. Ayrıntılar için gizlilik politikası sayfamıza bakabilirsiniz.